Nhu cầu về bất động sản tại Thổ Nhĩ Kỳ tiếp tục tăng với một tốc độ đáng kinh ngạc. Những con số nổi bật, nhu cầu đầu tư không ngừng, thị trường không đứng yên. Và tương lai sẽ như thế nào? Điều này trong khá có lợi cho nhưng ai tham gia cuộc chiến này.
Thổ Nhĩ kỳ là một điểm đầu tư được mọi người biết đến với mọi tiêu chuẩn, nhưng điều làm cho Thổ Nhĩ Kỳ trở nên độc đáo là quốc gia này đang mở rộng ra quốc tế. Đặc biệt là về thị trường nhà ở tại đây.
Ngày càng có nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang đầu tư vào bất động sản tại Thổ Nhĩ Kỳ, một vấn đề chắc chắn việc này được hỗ trợ bởi chương trình đầu tư nhập tịch Thổ Nhĩ Kỳ (CIP), vào năm 2021 chương trình này đã có 19.630 người nhập tịch thông qua việc mua hơn 30.000 bất động sản.
Mặc dù CIP đóng một phần quan trọng trong việc thu hút các nhà đầu tư nước ngoài, xu hướng của các cá nhân có giá trị ròng cao trên toàn cầu đầu tư vaò Thổ Nhĩ Kỳ không phải là đều mới mẻ. Bất động sản Thổ Nhĩ kỳ bán cho người nước ngoài trong tám năm trước có mức độ tăng tưởng hàng năm trung bình (AAGR) là 26%. Số lượng bất động sản bán cho người nước ngoài trong năm 2021 nhiều gấp 4 lần so với năm 2013
Giữa tháng 1 năm 2013 và tháng 8 năm 2022, người nước ngoài đã mua 323,522 bất động sản cư trú, 70% số lượng này bắt nguồn từ khoảng thời gian giữa tháng 1 năm 2018 và quý 3 năm 2022.
Năm 2022 đã phá vỡ kỷ lục cao ngất ngưỡng của năm 2021, bất động sản cư trú bán cho các nhà đầu tư nước ngoài ở Thổ Nhĩ Kỳ đã tăng 54.9% so với cùng kỳ tháng 2 trong năm nay. Quý bốn của năm 2022 là thời gian bận rộn nhất nhất lịch sử của thị trường nhà ở tại Thổ Nhĩ Kỳ trong năm nay, và vì thế chúng ta có thể dự đoán được xu hướng phát triển này sẽ tiếp tục.
Điều làm cho vấn đề này càng thêm đáng chú ý là sự đa dạng về quốc tịch của người mua nhà. Không có nhóm nhà đầu tư nào nổi trội trong thị trường, và các nhà đầu tư đến từ mỗi quốc gia đều đang tham gia.
Từ năm 2013, Iraq là nhóm người mua lớn nhất, chiếm khoảng 16%, tiếp theo đó là người Iran với 11,7% và người Nga là 8.9%. Sự phân bổ này không thay đổi. Ví dụ, nếu xem xét riêng với thời gian cách lý vào năm 2022, người Nga là nhóm người đầu tư lớn nhất với 22% trên tổng số được mua, trong khi Đức nằm trong top 5. Năm 2021 UK là quốc gia nằm trong top 4, Saudi Arabia chiếm thị phần cao thứ 2 sau Iran. Năm 2021, việc mua nhà tại Thổ Nhĩ Kỳ của người Mỹ tăng đột biến với 127%, vượt tổng số của hai năm trước đó.
Đây là nhu cầu của toàn cầu
Bản thân Thổ Nhĩ Kỳ vẫn duy trì những điểm thu hút đáng kể, thời tiết dễ chịu, thực phẩm tốt, sự đa dạng văn hóa, và tiều chuẩn sống cao. Những đặc điểm này là sự giải thích cho việc số lượng người nước ngoài đến thăm Thổ Nhĩ Kỳ tăng: Khách du lịch quốc tế tăng trưởng 115% vào cùng kỳ trong tháng 6; Đức (tăng 40%) và các quốc gia UK (tăng chóng mặt với 2453%) là những nhóm khách quan trọng.
Bên cạnh nhiều đặc điểm vốn có của Thổ Nhĩ Kỳ, động lực thúc đẩy nhu cầu chính là môi trường đầu tư mà đất nước này đã phát triển. Tỷ lệ tăng giá bất động sản nhà ở đã tăng đáng kinh ngạc 173% trong tháng Bảy; được điều chỉnh theo lạm phát, tỷ lệ đó giảm xuống mức 30% vẫn còn khá cao. Điều đó thể hiện sự chênh lệch lớn đối với các nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là khi có nhiều bối cảnh hơn và so với các thị trường bất động sản nổi bật khác nhắm vào các nhà đầu tư nước ngoài.
Để so sánh, thị trường nhà ở của Bồ Đào Nha, được thúc đẩy bởi Golden Visa, đã tăng 12,9%, Hy Lạp tập trung 9,2% và Vương quốc Anh đạt mức tăng 9,9%.
Theo thuật ngữ số thuần túy, lợi nhuận chênh lệch giá trên thị trường nhà ở của Thổ Nhĩ Kỳ hầu như không có gì sánh được và mang lại giá trị tuyệt vời cho đồng tiền.
Giá nhà trung bình trên mỗi mét vuông của Thổ Nhĩ Kỳ là khoảng 9.000 TL, tương đương với mức trung bình từ 500-700 USD do TL không đổi. Tại Istanbul, giá mỗi m2 trung bình là 1.051 USD.
So với Bồ Đào Nha, nơi giá bất động sản nhà ở trung bình là 1.454 EUR mỗi mét vuông, hoặc Vương quốc Anh (không phải London, mà là toàn bộ Vương quốc Anh), nơi một mét vuông bất động sản có giá trung bình là 3.000 GBP, Thổ Nhĩ Kỳ mang lại lợi thế rõ ràng về mặt nhận được giá trị lớn hơn đồng tiền.
Chi phí ban đầu thấp hơn và lợi nhuận chênh lệch giá lớn khiến đầu tư vào Thổ Nhĩ Kỳ trở thành một cơ hội thú vị độc nhất vô nhị. Số lượng khách du lịch ngày càng tăng, như đã đề cập ở trên, cũng mở ra cánh cửa cho khả năng ROI to lớn thông qua việc cho thuê ngắn hạn hoặc du lịch
CIP của Thổ Nhĩ Kỳ là phổ biến nhất thế giới vì lý do chính đáng. Vị thế địa chính trị độc đáo của đất nước mang đến cho người nộp đơn một điều gì đó đặc biệt, mức sống tuyệt vời và môi trường đầu tư độc đáo. Nhu cầu sẽ tiếp tục tăng, và lợi nhuận dành cho những người đủ hiểu biết để tận dụng đúng cơ hội vào đúng thời điểm cũng sẽ tăng lên.
Để biết thêm về CIP của Thổ Nhĩ Kỳ hoặc về việc đầu tư vào bất động sản tại các thành phố thú vị nhất của Thổ Nhĩ Kỳ, hãy liên hệ với TMT ngay hôm nay qua trang web của chúng tôi hoặc liên hệ trực tiếp với TMT qua số điện thoại 0862 72 72 18 để được hỗ trợ tư vấn nhanh nhất.
