Cư dân tạm trú vẫn có thể mua nhà ở Canada nếu họ đáp ứng một số điều kiện theo quy định mới.
Đạo luật Cấm mua tài sản dân cư của người không phải là người Canada đã được quốc hội thông qua vào tháng 6 năm 2022 và có hiệu lực vào ngày 1 tháng 1 năm nay.
Nói chung, các quy định mới sẽ cấm bất kỳ nhà đầu tư nước ngoài nào không phải là công dân hoặc thường trú nhân Canada mua bất động sản nhà ở. Các quy định sẽ kéo dài hai năm và sau đó sẽ tự động bị hủy bỏ.
Đạo luật đặc biệt nghiêm cấm các doanh nghiệp thương mại nước ngoài và những người không phải là công dân hoặc thường trú nhân Canada mua tài sản dân cư, phi giải trí ở Canada.
Tài sản dân cư bao gồm nhà riêng hoặc các tòa nhà tương tự, nhà liền kề, đơn vị dãy nhà, đơn vị chung cư dân cư và các cơ sở tương tự khác.
Chính phủ đã đưa ra Đạo luật về Ngân sách 2022 như một phần trong chiến lược của Canada nhằm giảm chi phí nhà ở, vốn đã leo thang trong những năm gần đây.
Dữ liệu từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) cho thấy giá trung bình của một ngôi nhà tăng vọt vào tháng 2 năm 2022 ở mức 816.720 USD. Kể từ đó, nó đã giảm xuống còn 632.802 đô la vào tháng 11 năm 2022. Tuy nhiên, đây được coi là mức giá cao khiến nhiều người không còn nghi ngờ gì về việc sở hữu nhà vì thu nhập trung bình của người Canada là 58.800 đô la vào năm 2021.
Chính phủ đã trích dẫn các nhà đầu tư nước ngoài mua nhà ở Canada, trong khi chưa bao giờ thực sự sống tại đây, là nguyên nhân khiến giá nhà ở tăng cao.
Các trường hợp ngoại lệ?
Đạo luật mới không phải là lệnh cấm hoàn toàn đối với việc mua bất động sản của các nhà đầu tư nước ngoài. Họ vẫn được phép mua các tài sản giải trí như nhà ở vùng nông thôn (nhà tranh) và nhà nghỉ. Các bất động sản có nhiều hơn ba đơn vị riêng biệt cũng được miễn trừ.
Ngoài ra, Đạo luật không bao gồm những ngôi nhà nằm ngoài các khu vực đô thị được điều tra dân số (các thành phố có dân số cao hơn 100.000 người).
Cũng có những trường hợp ngoại lệ đối với những người không phải là người Canada mua nhà với vợ/chồng Canada hoặc người sống chung như vợ/chồng, những người sau này rơi vào tình trạng chuyển tiếp, chẳng hạn như ly hôn, hoặc bất kỳ người không phải người Canada nào thừa kế ngôi nhà sau khi qua đời.
Cư dân tạm trú có thể mua nhà ở Canada không?
Đạo luật không áp dụng cho công dân hoặc thường trú nhân Canada. Cư dân tạm trú, những người có giấy phép học tập hoặc làm việc hợp lệ, vẫn đủ điều kiện để mua nhà ở Canada. Tuy nhiên, có một số điều kiện đối với Cư dân tạm trú vì chính phủ yêu cầu bằng chứng về ý định trở thành thường trú nhân và định cư.
Ví dụ: một người đã đăng ký vào một chương trình học được ủy quyền tại một tổ chức học tập được chỉ định của Canada phải đáp ứng ít nhất một trong các tiêu chí sau:
- Họ đã nộp tất cả các tờ khai thuế thu nhập bắt buộc theo Đạo luật thuế thu nhập cho mỗi năm trong năm năm tính thuế trước năm thực hiện giao dịch mua,
- Họ đã có mặt thực tế tại Canada trong tối thiểu 244 ngày trong mỗi năm năm dương lịch trước năm thực hiện giao dịch mua,
- Giá mua bất động sản dân cư không vượt quá $500,000, và
- Họ đã không mua nhiều hơn một tài sản nhà ở
Điều này có nghĩa là bất kỳ ai ở Canada theo giấy phép du học muốn mua nhà phải chứng minh được họ đã ở tại Canada 244 ngày mỗi năm trong 5 năm qua trước khi mua nhà. Họ cũng được yêu cầu bằng chứng nộp tờ khai thuế ở Canada trong cùng thời gian.
Cũng cần lưu ý rằng giá mua tối đa $500,000 cho một căn nhà có lẽ không đủ để mua một căn nhà ở Ontario hoặc British Columbia, nơi giá nhà trung bình vẫn vượt quá $800,000 và cuộc khủng hoảng nhà ở đang diễn ra gay gắt nhất.
Những người đang ở Canada theo giấy phép lao động hợp lệ cũng phải đáp ứng các điều kiện như:
- Họ đã làm việc ở Canada trong thời gian tối thiểu là ba năm trong vòng bốn năm trước năm mua bất động sản, nếu công việc là công việc toàn thời gian như được định nghĩa trong tiểu mục 73(1) của Quy định bảo vệ người nhập cư và người tị nạn, ( IRPA).
- Họ đã nộp tất cả các tờ khai thuế thu nhập bắt buộc theo Đạo luật thuế thu nhập trong tối thiểu ba trong bốn năm tính thuế trước năm thực hiện giao dịch mua, và
- Họ đã không mua nhiều hơn một bất động sản nhà ở.
Trong trường hợp này, thời gian ở Canada ít hơn so với những người đang học tập nhưng người có giấy phép lao động vẫn phải chứng minh ít nhất ba năm làm việc toàn thời gian và khai thuế trong bốn năm trước đó.
Đạo luật cũng nói rằng những người không phải là người Canada có trách nhiệm chứng minh khả năng hội đủ điều kiện của họ với nhà môi giới bất động sản Canada. Cư dân tạm trú chịu trách nhiệm cho tất cả các chi phí liên quan đến việc có được bằng chứng về tính đủ điều kiện như truy xuất tài liệu liên quan đến giấy phép lao động và thông báo đánh giá. Họ cũng có thể cần các tài liệu để chứng minh sự hiện diện thực tế ở Canada, chẳng hạn như hợp đồng thuê nhà, hóa đơn tiện ích hoặc hồ sơ xuất nhập cảnh vào Canada.
Hình phạt là gì?
Một nhà đầu tư nước ngoài tìm cách mua một tài sản cư trú bị cấm ở Canada, hoặc bất kỳ ai cố tình giúp đỡ họ, sẽ phạm tội và sẽ phải chịu phạt tới 10.000 đô la. Ngoài ra, tòa án cấp trên của tỉnh nơi có bất động sản có thể ra lệnh bán bất động sản đó.
